La segunda mitad de 2022 no sólo arrancó con aumentos en medicina prepaga, electricidad y agua, también incluyen, como todos los meses, modificaciones para los inquilinos que cumplen su primer año quienes sufrirán un ajuste que oscilará entre el 50 y el 60 por ciento.
En ese sentido, para saber cuál será el aumento del alquiler, tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica todos los días el Banco Central (BCRA) en su sitio oficial, un indicador que contempla la variación de la inflación según el índice de precios (IPC) que mide el INDEC y el de los salarios, de acuerdo con Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
Según la vigente ley de alquileres, el plazo mínimo para los contratos es de tres años. En los contratos de inmuebles, el precio del alquiler se debe fijar como valor único, por períodos mensuales y solo se pueden realizar ajustes anuales que deben hacerse a partir de un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del IPC y del RIPTE, que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el BCRA.
Es decir, cada 12 meses los inquilinos deberán afrontar una suba en base a los aumentos salariales y la inflación, siempre sobre el valor original del alquiler.
Calcular el aumento del contrato
Para poder aplicar el ajuste en base al ICL, se debe utilizar una fórmula teniendo en cuenta el valor de dos fechas: la del inicio del contrato y en la que se hará el aumento.
El índice se puede consultar en http://bcra.gob.ar/, luego hacer click en la pestaña estadísticas y después en principales variables. La opción ICL se encuentra en el final de la lista.
Allí,el usuario deberá seleccionar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar. Primero se debe colocar la fecha en la que se firmó el contrato, para saber cuál era el índice en ese momento, y en la que se hará el ajuste.
Tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del índice con fecha de inicio del contrato. Por último, se debe multiplicar ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler.
Para finalizar, la fórmula que se debe aplicar es el total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo. Ese valor que arroje será el importe del alquiler que el inquilino deberá abonar durante todo el año.
¿Cómo calcularlo de forma automática en línea?
Hay ciertos espacios que se vinculan a los alquileres y desarrollan calculadoras en línea que son gratuitas y permiten a inquilinos y propietarios realizar estas cuentas en segundos.
Todas funcionan de la misma manera: se ingresa la fecha de inicio del contrato y el monto mensual que se pagó durante el primer año, y con sólo apretar un botón el sistema informa a cuánto pasa el alquiler para los siguientes 12 meses.
Entre ellas, se destacan
- Indicecontratoalquiler.com.ar: Es la recomendada por Inquilinos Agrupados, está seteada para mostrar los montos del segundo y tercer año de contrato.
- Calculadora del IVC: Es la herramienta del gobierno porteño, creada por el Instituto de Vivienda de la Ciudad.
- Cabaprop.com.ar: Es un desarrollo del Colegio Único de Corredores Inmobiliario de Capital (Cucicba).
