Los alquileres en el Gran Buenos Aires muestran una tendencia sostenida al alza, con incrementos que superan a la inflación y diferencias marcadas según el barrio y el tamaño de los departamentos. Mientras algunas zonas registran ajustes por encima del promedio, otras se mantienen como las más accesibles de la región. El comportamiento de precios durante el último año pone el foco en los aumentos interanuales y en la disparidad entre las distintas áreas del conurbano.
Según un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop, el valor de los alquileres en GBA oeste-sur subió 2,5% en septiembre y, en lo que va de 2025, acumula un incremento de 34,7%. En los últimos doce meses, el aumento fue de 57,3%, 26 puntos porcentuales por encima de la inflación (31,3%).
Un departamento de dos ambientes y 50 m² se ubica en $550.707 mensuales, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² tiene un valor de $730.183 al mes.
Canning, en Ezeiza y Esteban Echeverría, encabeza la lista de barrios con precios más elevados para el alquiler, con un valor medio de $690.654 mensuales. Santos Lugares ($645.653) y Saénz Peña ($641.280) completan el podio.
En el extremo opuesto, Gregorio de Laferrere ($392.008), El Jagüel ($399.989) y Luis Guillón ($422.023) registran las ofertas más accesibles del GBA oeste-sur.
El reporte destacó que Villa Fisher registra el mayor aumento interanual, con una suba de 97,7%. Ezeiza presenta el incremento más bajo del período, con 28,2%.
Rentabilidad en baja
En GBA oeste-sur, la relación alquiler/precio mantiene una tendencia descendente y se ubica en 6,25% anual. Se requieren 16 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 29% menos que hace un año.
Paso del Rey resulta el barrio con mayor retorno bruto para inversores, con un 9%, seguido de Llavallol (8,8%) e Isidro Casanova (8,7%). Los barrios con menor rentabilidad son Adrogué (4,7%), Lomas de Zamora (4,9%) y Florencio Varela (5,1%).
