Durante febrero, la venta de casas y departamentos en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) que integran la ciudad y el conurbano bonaerense, tuvo una caída del precio de venta en dólares de un 0,5 y un 0,6%, respectivamente, respecto a enero de este año, una caída que anualizada alcanza al 4,1 y 7,2%, respectivamente, de acuerdo a un informe conjunto de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre.
El trabajo revela que febrero es el séptimo mes consecutivo de caída para el mercado de venta de casas en AMBA, mientras que el mercado de departamentos está en baja desde octubre de 2019,
En materia de los alquileres se registró una caída intermensual en el precio real de alquiler de casas del 5,1% y un aumento del precio de departamentos del 0,8%, en la región metropolitana. Asimismo, se observa una caída interanual del precio en pesos constantes del alquiler de casas del 25.2%, y un aumento del de departamentos del 14.7%.
El informe destaca que el aglomerado donde se registró la mayor caída interanual del precio de venta por metro cuadrado de casas fue la zona norte: “Este fenómeno es explicado por una caída considerable en la demanda, ya que entre febrero del 2021 y febrero del 2022, se registró una caída en los contactos por publicación del 32.2%”.
“La dinámica es consistente con el comportamiento esperado en un contexto de crisis económica. En un momento donde el ingreso en dólares de los potenciales compradores se desvaloriza constantemente (y por ende, su capacidad de compra), es razonable que la demanda de los inmuebles con mayores precios de venta en el mercado caiga. En consecuencia, la caída en los precios parece reflejar una respuesta de los propietarios para recuperar parte de la demanda perdida”, agregan.
Por su parte, el municipio que registró la mayor caída del precio de venta por metro cuadrado de casas fue Avellaneda (11.1%); en el caso de los departamentos, la mayor caída ocurrió en La Plata (11.8%).
En cuanto a los alquileres, el estudio arroja que al tomarse las variaciones interanuales se observa un aumento en precios constantes del precio mediano de alquiler de casas del 25,6% en CABA, una caída del 38,3% en GBA Norte, y aumentos en GBA Sur y GBA Oeste del 67,3% y 29,1%, respectivamente.
Por su parte, interanualmente, los precios de alquiler de departamentos registraron aumentos en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste del 10.4%, 39.1%, del 32.5% y 4.6%, respectivamente.
El análisis explica que “al expandir el análisis del mercado de departamentos por cantidad de ambientes, se observa que el aumento del precio registrado en AMBA es explicado por aumentos en el precio de departamentos chicos y medianos”.
En febrero del 2022, los monoambientes y departamentos de dos o tres ambientes registraron aumentos interanuales en el precio de alquiler (en precios constantes) del 6,0% y 10,4%, respectivamente, mientras que los departamentos de cuatro o más ambientes registraron una caída del 8.9%.
