El precio de los inmuebles en el sur del Gran Buenos Aires parece haber desacelerado la caída que afronta desde mediados de 2018, cuando se inició una parálisis de la compra y venta de propiedades a la luz del aumento del dólar y la inestabilidad económica, agravada luego con la pandemia y una inflación que va en aumento. Datos del mercado permiten establecer cuánto cuesta una vivienda usada en la región al considerar el valor promedio del metro cuadrado de un tres ambientes. De allí surge que el precio se mantuvo relativamente estable entre enero y marzo de 2023, con una leve variación a la baja, aunque hubo diferencias significativas según el municipio y la localidad considerados para esta nota.
El costo promedio del metro cuadrado de una vivienda de tres ambientes en los municipios de Almirante Brown, Avellaneda, Esteban Echeverría, Lanús y Lomas de Zamora, según pudo relevar InfoRegión, ha disminuido un 0,6% entre enero y marzo de 2023, pasando de 1399 a 1391 dólares. Sin embargo, este promedio oculta diferencias importantes entre los distintos municipios y localidades.
En valores absolutos, las localidades más caras en marzo fueron Adrogué ($2153 el metro cuadrado), Lomas centro ($2029) y Lanús centro ($1993), mientras que las más baratas fueron Don Orione ($576), Dock Sud ($739) y Longchamps ($886).
En el Municipio de Almirante Brown, la localidad de Adrogué mantuvo prácticamente el mismo valor entre enero y marzo, pasando de 2151 a 2153 dólares por metro cuadrado. Por otro lado, Mármol presentó un aumento del 1,76%, al cambiar de 1753 a 1784 dólares por metro cuadrado, mientras que Rafael Calzada registró una disminución del 2,93%, pasando de 1194 a 1159 dólares por metro cuadrado. Burzaco, por su parte, presentó un aumento del 0,24%, pasando de 1224 a 1227 dólares por metro cuadrado, en tanto que en Glew se evidenció un aumento del 1,81%, pasando de 940 a 957 dólares por metro cuadrado. Longchamps tiene la particularidad de haber presentado el mayor aumento dentro de Brown, con un 6,79%, de suba (de 829 a 886 dólares por metro cuadrado). En contraste, Don Orione registró una disminución del 3,84% al caer de 599 a 576 dólares por metro cuadrado.
| Municipio | Localidad | Enero 2023 | Marzo 2023 | Diferencia |
|---|---|---|---|---|
| Almirante Brown | Longchamps | 829 | 886 | 6,9% |
| Lanús | Lanús centro | 1894 | 1993 | 5,2% |
| Lomas de Zamora | Llavallol | 1082 | 1136 | 5,0% |
| Lanús | Los Talleres | 1622 | 1684 | 3,8% |
| Avellaneda | Gerli | 1139 | 1174 | 3,1% |
| Almirante Brown | Glew | 940 | 957 | 1,8% |
| Almirante Brown | Mármol | 1753 | 1784 | 1,8% |
| Avellaneda | Sarandí | 1429 | 1453 | 1,7% |
| Esteban Echeverría | El Jagüel | 890 | 900 | 1,1% |
| Almirante Brown | Burzaco | 1224 | 1227 | 0,2% |
| Avellaneda | Dock Sud | 738 | 739 | 0,1% |
| Almirante Brown | Adrogué | 2151 | 2153 | 0,1% |
| Lanús | Va. Diamante | 995 | 995 | 0,0% |
| Lanús | Remedios de Escalada | 1592 | 1587 | -0,3% |
| Avellaneda | Va. Domínico | 1396 | 1385 | -0,8% |
| Lomas de Zamora | Lomas centro | 2046 | 2029 | -0,8% |
| Lomas de Zamora | Temperley | 1884 | 1865 | -1,0% |
| Esteban Echeverría | Monte Grande | 1622 | 1605 | -1,0% |
| Lomas de Zamora | Banfield | 1987 | 1966 | -1,1% |
| Lomas de Zamora | Ingeniero Budge | 1024 | 1010 | -1,4% |
| Avellaneda | Wilde | 1555 | 1532 | -1,5% |
| Avellaneda | Avellaneda centro | 1628 | 1603 | -1,5% |
| Lanús | Valentín Alsina | 1622 | 1596 | -1,6% |
| Lomas de Zamora | Turdera | 1359 | 1337 | -1,6% |
| Esteban Echeverría | Canning | 1528 | 1503 | -1,6% |
| Lomas de Zamora | Va. Centenario | 1093 | 1073 | -1,8% |
| Esteban Echeverría | Luis Guillón | 1307 | 1283 | -1,8% |
| Avellaneda | Piñeiro | 1391 | 1363 | -2,0% |
| Almirante Brown | Rafael Calzada | 1194 | 1159 | -2,9% |
| Almirante Brown | Don Orione | 599 | 576 | -3,8% |
| Lanús | Va. de los Insdustriales | 1283 | 1190 | -7,2% |
En el municipio de Avellaneda, la zona céntrica presentó una disminución de precios del 1,53%, pasando de 1628 a 1603 dólares por metro cuadrado. Wilde también presentó una disminución del 1,48%, (1555 a 1532), Piñeiro registró una baja del 2,01%, pasando de 1391 a 1363 dólares por metro cuadrado, mientras que Villa Domínico cayó 0,79%, al pasar de 1396 a 1385 dólares por metro cuadrado. Sarandí, en cambio, registró un aumento del 1,68%, ya que de 1429 ascendió 1453 dólares por metro cuadrado, y Gerli registró un aumento del 2,96%, (de 1139 a 1174). Finalmente Dock Sud mantuvo prácticamente el mismo valor entre enero y marzo, con un leve aumento del 0,14%, pasando de 738 a 739 dólares por metro cuadrado.
Cuánto cuesta una vivienda en Esteban Echeverría
En el municipio de Esteban Echeverría, la localidad de Monte Grande exhibió una disminución del 1,05%, al caer el precio del metro cuadrado de vivienda usada de 1622 a 1605 dólares. Canning también evidenció una disminución del 1,63%, pasando (de 1528 a 1503), mientras que en Luis Guillón la caída fue de 1,83%, al descender de 1307 a 1283 dólares por metro cuadrado. El Jagüel fue la localidad que invirtió la tendencia ya que presentó un aumento del 1,12%, pasando de 890 a 900 dólares por metro cuadrado.
En el caso del municipio de Lanús, se presentan variaciones tanto al alza como a la baja en distintas localidades. En Lanús centro, el costo del metro cuadrado sufrió un incremento de 5,22%, al ascender de 1.894 dólares en enero a 1.993 dólares en marzo. En Remedios de Escalada, por otro lado, se registró una disminución del 0,31%, pasando de 1.592 dólares en enero a 1.587 dólares en marzo. En Valentín Alsina también se anotó una baja al caer 1,60%, desde 1.622 dólares en enero a 1.596 dólares en marzo. En la localidad conocida como Los Talleres, por su parte, el costo aumentó un 4,09%, ya que de 1.622 dólares en enero se fue a 1.684 dólares en marzo. En Villa Industriales, por su parte, se registró una disminución del 7,21%, pasando de 1.283 dólares en enero a 1.190 dólares en marzo. Finalmente, en Villa Diamante, el costo se mantuvo estable en 995 dólares tanto en enero como en marzo.
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En el Municipio de Lomas de Zamora, también se presentaron variaciones en distintas localidades. En Lomas centro, el costo disminuyó un 0,88%, pasando de 2.046 dólares en enero a 2.029 dólares en marzo. En Banfield, por otro lado, se registró una disminución del 1,06%, al cambiar de 1.987 dólares en enero a 1.966 dólares en marzo, un desempeño similar se produjo en Temperley, donde el costo cayó un 1,01%,(de 1.884 a 1.865). A pocas cuadras, en Turdera, los precios bajaron un 1,62%, al deslizarse desde 1.359 dólares en enero hasta 1.337 dólares en marzo, parecido fue el desempeño de los precios en Villa Centenario, donde la merma fue de 1,83%, con un valor en enero de 1.093 contra 1.073 dólares en marzo. En Llavallol, por su parte, la tendencia fue inversa al producirse un aumento de 5%, pasando de 1.082 dólares en enero a 1.136 dólares en marzo. Finalmente, en Ingeniero Budge, el costo disminuyó un 1,37%, al deslizarse de 1.024 dólares en enero a 1.010 dólares en marzo.
