Se acelera la caída de los precios de venta de los departamentos en el conurbano sur


Un estudio privado reveló que durante abril los precios promedios de venta de los departamentos en el conurbano sur aceleraron su depreciación al caer 0,3% en abril para acumular una baja de 1,6% en el primer cuatrimestre del año según el informe elaborado por un portal inmobiliario.

El relevamiento refleja que un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor promedio por metro cuadrado de 1,746 dólares lo cual lleva su valor a 87.226 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros trepa hasta los 126.670 dólares.

Además precisa que las zonas más caras son Tristán Suárez y Adrogué con un valor de 2.690 y 2.202 dólares promedio por metro, mientras que el barrio browniano de Don Orione es el de menos valor inmobiliario con 583 dólares el metro.

Respecto a los precios de alquiler, el informe concluye que durante 2022 aumentaron por debajo de la inflación: 15,8% e indica que en promedio un departamento de dos ambientes y 50 metros promedia los 39.839 pesos mensuales mientras para el departamento de tres ambientes y 70 metros el valor subes hasta los 52.275 pesos por mes.

En ese sentido, Canning con un alquiler de 72.302 pesos cada 30 días, es el barrio con la oferta más cara, y le sigue le sigue Ezeiza con un valor mensual de alquiler de 56.509 pesos. Por el contrario, los más económicos están Valentín Alsina con una media de 33.352 pesos mensuales.

En materia de rentabilidad se da el fenómeno de que crece producto de la acción combinada del alza de los precios de alquiler y las caídas en los valores de venta.

De este modo, la rentabilidad encuentra en 3,22% anual por lo cual se necesitan 31,1 años de alquiler para recuperar la inversión, un 18% menos que un año atrás. Canning se posiciona como el mejor barrio de la zona para invertir con un 5,4% de retorno bruto seguido por Ezeiza con un 5,2%.