¿Qué barrio es más barato para alquilar una vivienda en el sur del conurbano?


A la escasa oferta de viviendas en alquiler que se advierte al menos en la zona metropolitana de Buenos Aires desde la sanción de la nueva ley de alquileres, en los primeros meses de 2020, hay que sumarle el impacto de la inflación sobre los precios, con alzas interanuales cercanas al 80 por ciento. Esos dos factores están volviendo casi inaccesible la vivienda para quienes no tienen casa propia y obliga a muchas familias a achicar los metros cuadrados o mudarse a barrios más económicos.

Un relevamiento por los precios de los alquileres de departamentos de dos ambientes en la región sur del conurbano muestra que la localidad de Banfield, en el partido de Lomas de Zamora, se transformó en el barrio más caro, con un costo promedio de 56.345 pesos mensuales para setiembre, luego de haber registrado un incremento de 7,7% respecto de los costos del mes anterior.

En el otro extremo, Monte Grande ofrece los precios más accesibles para una propiedad de características similares. En la localidad cabecera de Esteban Echeverría hacen falta 45.312 pesos mensuales promedio para acceder a un dos ambientes, que también registró una suba de 6,1% sobre los precios de agosto.

En el medio oscilan el resto de las localidades de la zona, que en promedio han sufrido un aumento del orden de 5,5 por ciento en el último mes, con un acumulado en el año que araña el 46 por ciento.

alquilere1200

La suba anual en la región

70%

Una curiosidad del relevamiento la aporta la localidad de Temperley, donde se registró el salto más alto de precios entre agosto y setiembre. Allí un alquiler de un departamento con un dormitorio cuesta en promedio 49.730 pesos según los datos de setiembre, lo que representa una suba de 13,1 por ciento en comparación con los 43.971 de agosto.

A la inversa, Adrogué, a pesar de ser uno de los destinos más caros para alquilar, retrocedió levemente en el precio promedio de la renta de un dos ambientes al caer de 54.820 pesos mensuales en agosto de 2022 a 53.455 pesos en setiembre último, lo que implica una caída del orden de 2.5 por ciento. En el mismo partido de Almirante Brown, Burzaco registró una importante suba, del orden de 9,2 por ciento, al pasar de un valor promedio de 41.338 a 45.132 pesos mensuales.

MunicipioLocalidadAgostoSetiembreVariación mensual
L. de ZamoraBanfield$ 52308$ 563457.7%
A. BrownAdrogué$ 54820$ 53455-2.5%
AvellanedaAvellaneda$ 51557$ 534543.7%
LanúsV. Gral. Paz$ 47778$ 509776.7%
LanúsLanús$ 46586$ 500167.4%
L. de ZamoraTemperley$ 43971$ 4973013.1%
AvellanedaWilde$ 47339$ 494904.5%
L. de ZamoraLomas$ 46173$ 491256.4%
AvellanedaPiñeiro$ 47932$ 484791.1%
LanúsR. de Escalada$ 46910$ 483743.1%
E. EcheverríaMonte Grande$ 44992$ 477306.1%
A. BrownBurzaco$ 41338$ 451329.2%

Las otras localidades que registraron leves incrementos fueron Avellaneda y Piñeiro, en ese mismo partido, con subas de apenas 3,7 y 1,1 por ciento entre este mes y el anterior. En ambos casos estuvieron por debajo del promedio de subas para toda la región.

De acuerdo al sitio especializado Zonaprop, el promedio de incremento de los alquileres en la zona sur y oeste del conurbano a lo largo de los últimos doce meses fue de 70,7 por ciento, un poco por debajo de la inflación del mismo período, que según el INDEC acumuló un alza de 78,5 por ciento interanual en agosto de este año.