En un escenario de relativa estabilidad de precios con valores por debajo de la inflación, los alquileres dentro del Gran Buenos Aires (GBA) norte y oestesur subieron en abril 2,9 y 3,8 por ciento respectivamente.
Según el análisis del portal Zonaprop, en GBA norte el precio medio de un alquiler aumentó un 2,9% en abril, un uno por ciento más que en CABA (1,9%) y 0,9% menos que en GBA oeste-sur que sumó un 3,8%.
El informe precisó que en los primeros cuatro meses de 2024, el aumento en el precio del alquiler acumula 32,4% en GBA norte, 35,5 puntos porcentuales por debajo de la inflación; y 33,3% en GBA oeste-sur, 34,6 puntos porcentuales menos que el IPC-INDEC.
En lo que respecta a GBA norte, el trabajo consignó que un departamento de dos ambientes alcanza un valor de $383.514 por mes, mientras que un departamento de tres ambientes se alquila por $565.249 mensuales.
Vicente López se presenta como el distrito con la oferta más cara del mercado, con un valor de $508.518 pesos mensuales. Le siguen La Lucila ($483.643) y Nordelta ($468.230).
Por otro lado, Los Polvorines es el barrio más accesible, con un precio medio de $245.492. Le siguen José León Suárez ($250.361) y San Andrés ($259.787).
Canning se posiciona como el barrio con mayor precio en el mercado, con un valor de $383.332; le siguen Sáenz Peña ($332.645) y Santos Lugares ($318.704). Por el contrario, los alquileres más económicos se encuentran en Moreno ($212.777), Burzaco ($214.111) y Villa Luzuriaga ($245.831).
Según Zonaprop, en el corredor Norte del GBA, el precio medio por metro cuadrado se ubica en 2.184 dólares, no presenta alteraciones en abril y continúa 31,35% superior al precio de GBA oeste-sur, el cual es de 1.592 dólares/m2.
La Lucila (3.244 dólares/m2), Vicente López (3.227 dólares/m2) y Olivos (2.875 dólares/m2) continúan en el top tres de la lista de los barrios más caros. Entre los más económicos están José C. Paz Oeste (906 dólares/m2), José C. Paz Centro (933 dólares/m2) y Barrio Infico (960 dólares/m2).
En el caso de GBA oeste y sur, se da la misma situación que en GBA norte, el precio medio no presenta grandes alteraciones en su valor y se mantiene en 1.591 dólares por metro cuadrado. En el primer cuatrimestre acumula un retroceso de 0,3%.
El precio medio de un departamento de dos ambientes y 50m2 es de 79.026 dólares mientras que uno de tres ambientes y 70m2 tiene un valor medio de 116.171 dólares.
Malvinas Argentinas continúa como el barrio con la oferta más cara del mercado, con un precio medio de 2.798 dólares/m2, le siguen Don Bosco con un valor de 2.602 dólares/m2 y Tristán Suárez con un valor de 2.493 dólares/m2.
Por el contrario, los barrios de San José (562 dólares/m2) en Lomas de Zamora, Don Orione (629 dólares/m2) en Almirante Brown y Dock Sud en Avellaneda (729 dólares/ m2) son los de menor precio. En GBA norte, la relación alquiler/precio sube y se posiciona en 4,07% anual, es decir, que se necesitan 24,6 años de alquiler para conseguir recuperar la inversión de compra, un 12% menos al de hace un año atrás.
En la zona oeste-sur, la relación alquiler/precio sigue en subida y se ubica en 4,15% anual, es decir, se necesitan 24,1 años de alquiler para repagar la inversión de compra. Un 23% menos que un año atrás.
Villa Dominico en Avellaneda lidera el ranking de barrios con mejor rentabilidad, con un promedio de 5,8% de retorno bruto. Le siguen Ciudadela y Sáenz Peña, con un retorno bruto de 5,6% cada uno, mientras que los de menor ventaja rentable son Adrogué (3,4%) y Lomas de Zamora (3,5%)
