Los precios de venta de los inmuebles continúan con la tendencia a la baja durante este año, a pesar de la leve suba registrada en meses anteriores, de acuerdo al relevamiento inmobiliario de Zonaprop basado en el Index de Gran Buenos Aires perteneciente a septiembre del 2023.
El estudio analizó cada una de las zonas del Gran Buenos Aires y reflejó que el comportamiento durante el noveno mes del año fue uniforme.
En GBA Norte, los precios registraron una merma del 0,4% en septiembre y retomaron la tendencia a la baja, pese a dos meses consecutivos de suba.
El portal inmobiliario precisó que en 2023 la zona norte acumula un descenso del 1,4%. Por su parte, un departamento de dos ambientes y 50 m2 en GBA Norte tiene un valor de 107.076 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 160.105 dólares.
Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.293 dólares/m2), Vicente Lopez (3.118 dólares/m2) y Olivos (2.835 dólares/m2).
Por el contrario, los barrios más accesibles son Villa Libertad (820 dólares/m2), José C. Paz Centro (913 dólares/m2) y José C. Paz Oeste (924 dólares/m2).
Por otra parte, en GBA Oeste y Sur los precios bajan un 0,3% en septiembre y el valor del metro cuadrado se ubica en 1.606 dólares. Desde Zonaprop indicaron que “registra la baja más fuerte de precios en comparación con la zona norte y CABA con un acumulado de 4,0% en el año”.
Además, precisaron que un departamento de dos ambientes y 50 m2 en esta zona tiene un valor de 79.211 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 117.991 dólares.
Los barrios más caros son Tristán Suárez (3.020 dólares/m2), Don Bosco (2.265 dólares/m2) y Ranelagh (2.184 dólares/m2).
Los barrios más económicos son Don Orione (584 dólares/m2), Libertad (625 dólares/m2) y Dock Sud (737 dólares/m2).
Los alquileres siguen hacia arriba
Con respecto a los valores de los alquileres, el relevamiento exhibió que se registran incrementos por encima de las tres cifras en lo que va del año. En GBA Norte aumentaron un 11,8% en el mes de septiembre y acumulan un 43,4% en el tercer trimestre del año. En lo que va del 2023, el precio sube un 122,9%.
Con estas subas, el informe aportó que “el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes se ubica en $194,330 por mes”, mientras que “un departamento de tres ambientes alcanza los $245.940 mensuales”.
Olivos y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de $314.460 y $260.926 mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en San Miguel ($141.878 por mes), Pilar ($149.988 mensuales) y Muñiz ($157.135 por mes).
En la zona oeste-sur, por su parte, el relevamiento arroja que los precios suben un 15,1% en septiembre y acumulan un aumento del 123,6% en lo que va del año. A nivel interanual, este número es del 165,8%. Esto deriva en que “alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $140.781 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $176.019 por mes”.
Avellaneda lidera el ranking de precios con un valor de $183.409 por mes. Le siguen Wilde ($182.507 por mes) y Santos Lugares ($181.394 por mes).
Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Merlo ($96.058 mensuales), Monte Grande ($111.645 mensuales) y Moreno con un valor de $120.552 por mes.
Rentabilidad inmobiliaria
El trabajo de Zonaprop arrojó que “la rentabilidad en GBA Norte retrocede respecto al mes previo y se ubica en 3.20% anual”, lo que significa que “se necesitan 31,2 años para recuperar la inversión de compra, un 3% menos que un año atrás”.
En tanto que informó que “los barrios La Lonja y Belén de Escobar muestran un retorno bruto de 5,8% y 5,4%, respectivamente”, por lo que sostuvo que “son los mejores barrios para inversores que buscan renta”.
En cuanto a GBA Oeste y Sur, el relevamiento indicó que “la rentabilidad sube levemente y se ubica en 3,33%”, por lo que “se necesitan 30,0 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 9% más que un año atrás” y reveló que “los barrios Wilde y Santos Lugares se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,8% y 5,6% de retorno bruto, respectivamente”.
